賣房子需注意的事項有哪些?懿皇二手房告訴您!

　　1、掛牌方式期限要明確：不少人會通過中介公司掛牌出售房屋，作為房主，賣方在掛牌時除了要明確掛牌價格外，懿皇二手房提醒大家，還要明確委托方式和掛牌期限。

　　2、簽約合同要詳細(xì)：

　　首先，賣方應(yīng)將房屋的基本狀況和產(chǎn)權(quán)狀況如實告知買方，并在合同中寫下來。

　　其次，懿皇二手房提醒大家，要提供“三項證明”，即如有共有人，須提供共有人同意出售的證明;如有抵押，須提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明;如房屋仍在租，須提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

　　而后，交易流程須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后可以拿到房款。

　　3、索取放款承諾：

　　在簽訂買賣合同時，懿皇二手房認(rèn)為，買方通常只支付了首期款，余款需等到過戶后由銀行支付，但銀行是根據(jù)買方指示付款的。如果過戶后放款前，買家取消了貸款，銀行自然不會再放款給賣方。

　　所以，懿皇二手房認(rèn)為，賣方必須先取得買方貸款銀行的放款承諾，否則一旦買方取消貸款，但房子已經(jīng)過戶，后就容易造成錢房兩空的局面。